老屋出現漏水問題時，首先需要找出真正的水源與滲漏路徑，不能只在牆面重新油漆或直接覆蓋防水材料。常見原因包含外牆裂縫、屋頂防水層老化、窗框接縫失效、浴室防水破損、給排水管滲漏，以及樓上住戶用水影響等。由於水會沿著牆體、樓板或管線移動，室內看見水痕的位置不一定就是漏水源頭，因此建議先透過現場勘查、灑水測試、管線測壓或其他方式進行判斷，再依問題安排外牆修補、防水層重作、窗框填縫或管線更新。若牆面已產生壁癌、油漆剝落或發霉，也必須等漏水原因排除、牆體充分乾燥後，才能進行後續除霉、打除與表面修復。老屋翻新時若只處理表面痕跡，卻沒有改善根本問題，入住後很容易再次發生。先治水、再修復，是處理老屋漏水最重要的原則，也能避免裝潢完成後再次拆除施工。